Con gusto colaboraré con agentes inmobiliarios autorizados para concretar la venta de la propiedad. La comisión se negociará y se pagará al momento del cierre.Si está interesado en visitar esta propiedad, póngase en contacto directamente con el propietario.Imad SalloumWhatsApp +1 510 282 0049

Esta propiedad viene con una escritura privada ( escritura pública ), inscrita en el Registro Público de la Propiedad ( Registro Público de la Propiedad ). Es propiedad privada plena ( propiedad privada ), no tierra comunal o ejidal.Esto significa que usted (o un comprador extranjero a través de un fideicomiso bancario) o una sociedad de responsabilidad limitada mexicana recibe un título legal claro con los mismos derechos que cualquier propiedad privada en México.

No. La propiedad está libre de gravámenes y todos los impuestos (prediales) están pagados y al día. Adjunto el Certificado de Libertad de Gravamen y recibos de impuestos prediales recientes como parte de la documentación de venta.

Sí.• Cuenta con escritura pública y está registrado como propiedad privada (no ejido).• Certificado de Libertad de Gravamen (sin cargas).• El predial está pagado y al corriente, con documentación comprobatoria.• La propiedad está constituida a través de una entidad legal mexicana (S. de R.L.), Sombra Ranch Holdings, LLC, con RFC, lo que proporciona un marco seguro y bien estructurado para su transferencia.

Este terreno fue adquirido mediante venta privada el 25/02/2022. El propietario compró dos terrenos contiguos y está vendiendo uno para construir en el segundo.

Los lotes en Bacocho/Rinconada suelen tener un precio promedio de alrededor de $12,000 MXN/m² , mientras que esta propiedad tiene un precio de $7,345 MXN/m² .Esta propiedad también ofrece un punto de entrada muy competitivo en comparación con lotes menos atractivos en Granjas del Pescador.Lotes comparables en Granjas del PescadorA) Ubicación: Calle Océano Pacífico450 m²$7.2 millones MXN (zona comercial)~ $16.000/m²📎 Ver anuncioB) Ubicación: Fraccionamiento Granjas de Pescador1.001 m²$8.5 millones de pesos mexicanos~ $8.500/m²📎 Ver anuncio:DO). Crotos Lote 3: Fraccionamiento Granjas de PescadorMismo microgrupo que Lote 2 (muy cerca unos de otros).1.126 m²$9.57 millones de pesos mexicanos~ $8.500/m²📎 Ver anuncio:Si encuentra propiedades similares en la zona a mejores precios, por favor, hágamelo saber.

Sí, se puede construir en este terreno. Está zonificado para uso residencial y alquiler vacacional (ARBnB).Las conexiones de electricidad y agua están disponibles en el terreno o en sus inmediaciones.Las aguas residuales pueden conectarse al sistema municipal o gestionarse mediante una fosa séptica.Internet: En este vecindario hay disponibles opciones de fibra óptica de alta velocidad o conexión inalámbrica.Recomendamos trabajar con un arquitecto local para gestionar los planos y los permisos, como es habitual en Puerto Escondido.

No.La propiedad está ubicada en una zona tranquila, sin ruido ni molestias causadas por el tráfico del aeropuerto.

La propiedad se puede ver desde la calle en cualquier momento; consulta la dirección en el mapa. Con gusto puedo mostrártela en persona si lo deseas; sin embargo, te recomiendo que la visites primero y, a partir de ahí, podemos continuar.

Actualmente solo aceptamos ofertas de pago completo. Esto permite un proceso de transacción sencillo y eficiente.

Los extranjeros pueden ser propietarios de inmuebles en la zona costera (como Puerto Escondido) mediante un fideicomiso bancario. Ustedes poseen todos los derechos de propiedad durante 50 años (renovables) y el banco ostenta la titularidad legal.Como alternativa, puede adquirir la propiedad a través de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (S. de RL) mexicana. Una S. de RL es una entidad legal que los extranjeros pueden poseer al 100%. Al ser considerada una empresa mexicana, puede ser titular directa de la propiedad en la zona restringida sin necesidad de un fideicomiso.Ambas estructuras te dan control total para construir, usar, alquilar, vender o transmitir la propiedad a los herederos.Fideicomiso : Configuración más sencilla y menores costos operativos. Ideal para uso personal o alquileres ocasionales. Se aplica una comisión bancaria anual (generalmente entre 500 y 1000 USD).Sociedad de Responsabilidad Limitada Mexicana (S. de RL) : Más conveniente si planea administrar la villa como negocio (por ejemplo, alquileres frecuentes a corto plazo), poseer varias propiedades o desea ciertas deducciones fiscales. Sin embargo, requiere mayor administración: contabilidad mensual/anual, presentación de declaraciones de impuestos y cumplimiento con el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras.Le recomendamos consultar con su abogado y notario para elegir la estructura que mejor se adapte a sus objetivos (residencia personal frente a inversión/negocio de alquiler). Muchos compradores comienzan con un fideicomiso por simplicidad.

El impuesto predial anual para este terreno (12,7 m × 38,04 m ≈ 483 m²) en Puerto Escondido es muy bajo.Para terrenos residenciales baldíos en esta zona, el valor predial anual suele oscilar entre 100 y 350 dólares estadounidenses (aproximadamente entre 2.000 y 7.000 pesos mexicanos), dependiendo del valor catastral oficial asignado por el municipio.Los terrenos baldíos suelen tener un valor catastral inferior al de las propiedades construidas, por lo que el impuesto es significativamente más barato que el de una villa terminada.El pago se realiza anualmente, generalmente en enero.A menudo se puede obtener un descuento del 15% al 25% si se paga por adelantado (en enero o febrero).Entregaré el terreno con el precalificado totalmente pagado y al día, y proporcionaré los recibos y certificados más recientes durante el proceso de cierre.

El proceso típico de compra de este terreno en Puerto Escondido tarda entre 45 y 90 días desde la aceptación de la oferta hasta el cierre de la operación.

Sí, se puede realizar casi todo de forma remota . No es necesario estar físicamente presente en México para la mayoría de los trámites. Un poder notarial se puede firmar en un consulado mexicano o mediante un documento apostillado para que su abogado o notario pueda actuar en su nombre.El único paso que a veces requiere su presencia es la firma final en la notaría, pero incluso esto a menudo se puede gestionar de forma remota o a través del consulado en muchos casos.