Esta propiedad viene con una escritura privada ( escritura pública ), inscrita en el Registro Público de la Propiedad ( Registro Público de la Propiedad ). Es propiedad privada plena ( propiedad privada ), no tierra comunal o ejidal. Esto significa que usted (o un comprador extranjero a través de un fideicomiso bancario) o una sociedad de responsabilidad limitada mexicana recibe un título legal claro con los mismos derechos que cualquier propiedad privada en México.

Este terreno fue adquirido mediante venta privada el 25/02/2022. El propietario compró dos terrenos contiguos y está vendiendo uno para construir en el segundo.

No. La propiedad está libre de gravámenes y todos los impuestos (prediales) están pagados y al día. Adjunto el Certificado de Libertad de Gravamen y recibos de impuestos prediales recientes como parte de la documentación de venta.

• Escritura pública clara y registrada como propiedad privada (no ejidal). • Certificado de Libertad de Gravamen (certificado sin gravámenes). • El impuesto predial (Predial) está pagado y al día, y se ha entregado la documentación correspondiente. • El título de propiedad actual está en poder del propietario a través de una empresa mexicana de responsabilidad limitada (LLC) con RFC (Sombra Ranch Holdings, LLC).

Sí, se puede construir en este terreno. Está zonificado para uso residencial y alquiler vacacional (ARBnB). • Las conexiones de electricidad y agua están disponibles en el terreno o en sus inmediaciones. • Las aguas residuales pueden conectarse al sistema municipal o gestionarse mediante una fosa séptica. • Internet: En este vecindario hay disponibles opciones de fibra óptica de alta velocidad o conexión inalámbrica. Recomendamos trabajar con un arquitecto local para gestionar los planos y los permisos, como es habitual en Puerto Escondido.

La propiedad se puede ver desde la calle en cualquier momento; consulte la dirección en el mapa. Estaré encantado de mostrársela en persona si es necesario; sin embargo, le recomiendo que la visite primero y a partir de ahí podemos hablar.

Si el comprador prefiere pagos mensuales, busco un pago inicial del 70% y una estructura de pagos mensuales que será determinada de común acuerdo entre el comprador y el vendedor.

Los extranjeros pueden ser propietarios de inmuebles en la zona costera (como Puerto Escondido) mediante un fideicomiso bancario. Ustedes poseen todos los derechos de propiedad durante 50 años (renovables) y el banco ostenta la titularidad legal. Como alternativa, puede adquirir la propiedad a través de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (S. de RL) mexicana. Una S. de RL es una entidad legal que los extranjeros pueden poseer al 100%. Al ser considerada una empresa mexicana, puede ser titular directa de la propiedad en la zona restringida sin necesidad de un fideicomiso. Ambas estructuras te dan control total para construir, usar, alquilar, vender o transmitir la propiedad a los herederos. • Fideicomiso : Configuración más sencilla y menores costos operativos. Ideal para uso personal o alquileres ocasionales. Se aplica una comisión bancaria anual (generalmente entre 500 y 1000 USD). • Sociedad de Responsabilidad Limitada Mexicana (S. de RL) : Más conveniente si planea administrar la villa como negocio (por ejemplo, alquileres frecuentes a corto plazo), poseer varias propiedades o desea ciertas deducciones fiscales. Sin embargo, requiere mayor administración: contabilidad mensual/anual, presentación de declaraciones de impuestos y cumplimiento con el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras. Le recomendamos consultar con su abogado y notario para elegir la estructura que mejor se adapte a sus objetivos (residencia personal frente a inversión/negocio de alquiler). Muchos compradores comienzan con un fideicomiso por simplicidad.

El impuesto predial anual para este terreno (12,7 m × 38,04 m ≈ 483 m²) en Puerto Escondido es muy bajo. Para terrenos residenciales baldíos en esta zona, el valor predial anual suele oscilar entre 100 y 350 dólares estadounidenses (aproximadamente entre 2.000 y 7.000 pesos mexicanos), dependiendo del valor catastral oficial asignado por el municipio. • Los terrenos baldíos suelen tener un valor catastral inferior al de las propiedades construidas, por lo que el impuesto es significativamente más barato que el de una villa terminada. • El pago se realiza anualmente, generalmente en enero. • A menudo se puede obtener un descuento del 15% al 25% si se paga por adelantado (en enero o febrero). Entregaré el terreno con el precalificado totalmente pagado y al día, y proporcionaré los recibos y certificados más recientes durante el proceso de cierre.

El proceso típico de compra de este terreno en Puerto Escondido tarda entre 45 y 90 días desde la aceptación de la oferta hasta el cierre de la operación.

Sí, se puede realizar casi todo de forma remota . No es necesario estar físicamente presente en México para la mayoría de los trámites. Un poder notarial se puede firmar en un consulado mexicano o mediante un documento apostillado para que su abogado o notario pueda actuar en su nombre. El único paso que a veces requiere su presencia es la firma final en la notaría, pero incluso esto a menudo se puede gestionar de forma remota o a través del consulado en muchos casos.

Me complace colaborar con agentes inmobiliarios con licencia. Ofrezco una comisión del 3% sobre el precio final de venta, pagadera al momento del cierre. Para poder optar a la comisión, el agente debe presentarme al comprador por escrito antes de que se produzca cualquier comunicación directa entre el comprador y yo.